??برج تحفه علي النيل قريب من الفور سيزون و السفارة السعودية
? و يعتبر البرج الوحيد علي النيل الذي به في سطوحه مهبط طائرات هليكوبتر
?تعتبر أكبر عمائر علي النيل بالقاهرة حيث لا يوجد أراضي مخصصة للبناة علي طول الخط
?السعر 100 مليون دولار أو ما يعادلها
?? معايا مباشر المالك
???
امكانيه البرج عبارة 31 دور حيث أول 5 طوابق علي مساحة 6300 متر
? للتوضيح ?
أول ثلاثة طوابق تصلح للمحلات التجارية والبنوك وهي علي مساحة6300 متر .
? الطابق الرابع للنادي الصحي GYM and SPA علي مساحة الدور كامل 3200 متر .
? الطابق الخامس للمكاتب الأدارية 3200 متر .
?يوجد بالبرج 24 فيلا دوبلكس DUPLEX + 48 شقة وعند استخدامها لغرف وحدات فندقية مستقلة تصل ل 504 غرفة
?للتوضيح ?
?️ 12 فيلا دوبلكس بمساحة 630 متر .
?️ 12 فيلا دوبلكس بمساحة 580 متر.
?️48 شقة .. للتوضيح :
?️ 24 شقة بمساحة 355 متر.
?️ 24 شقة بمساحة 344 متر
?️تحتوي علي دورين تحت الأرض مخصصة بجراج تسع ل عدد 500 سيارة علي مساحة 4400 متر .
?️يوجد حمام سباحة داخلي .
?️يوجد مهبط طائرات هليكوبتر
?️خزان مياة يتسع ل 160 M مكعب .
?️ نصف تشطيب ” الواجهات والزجاجات الأمامية ” ألوميتال وزجاج عاكسي .
?للتوضيح ?
?أرضيات لبعض الأدوار باركية والحمامات لبعض الأدوار سيراميك ايطالي .
? عدد 8 أسانسيرات + عدد 4 سلالم متحركة من الشركة الألمانية للمصاعد ” تيسن TYSEN “علي أعلي مستوي حيث ان تفعيل الخدمات ستقوم مباشرة عند شراء البرج ويوجد ضمان ثلاثة سنوات من قبل الشركة .
?تكييف مركزي كامل للبرج كلة متعاقد علية ويوجد في الأماكن المتفرقة في البرج وحدات تكييفات SPLIT سبليت + دش مركزي للبرج كلة + انتركوم INTERCOM حيث أن الشركة المخصصة ستقوم بتفعيل هذة الخدمات كاملة عند شراء البرج .
? للعمارة مدخلين
?قربها من الطريق الصحراوي “القاهرة – الأسكندرية ” لل ساحل الشمالي
?في ظل الظروف الحالية يعتبر الثمن مقاربة للأسعار الحالية للأسمنت والحديد
?يتم استخدام العمارة كشقق خدمات فندقية كأحسن استفادة كما هو الحال بفندق هيلتون الزمالك والذي كان يسمي بفندق السفيرسابقأ
?? صاحب العقار سنة 2002 اشتري هذة الأرض من شركة كويتية وحينما حدث عملية البيع والشراء تمت عن طريق البورصة المصرية من خلال الأسهم المتداولة ” أسهم ثابتة في قسم العقارات ” وتم البيع كلة بالدولار من خلال البورصة
وقد تم انشاء هذا البرج كاملة سنة 2005
??ملحوظة هامة : ??
قد تم الاستعانة في تمويل هذا البرج من بنك وهوة يملك بنحو “10 أدوار كاملة “بمبلغ مالي يقدر 32 $مليون دولار ” عن طريق نظام اسهم ارباح اسلامية
وعند التعاقد بإذن الله من الطرفين البائع للمشتري سيقوم البائع بنقل ملكية المليون سهم كاملة التي تقدر بملبغ نحو 200000000 $ دولار
سيقوم البائع في هذة اللحظة بسداد الملبغ المالي لبنك المقدر بمبلغ نحو 32000000 $ مليون دولار ….
وسيصبح هذا العقار ملك للمشتري بدون اي مبالغ علية من ناحية بنك
-عند جدية المستثمر أو العميل للشراء سيتم تحرير كافة أصول العقود وسندات الملكية المطلوبة وأيضا تراخيص الأرض والبناء وإيضا إيضاح كافة التفاصيل وابراز عقودها للخدمات الداخلية للبرج كا ” الاسانسيرات والسلالم المتحركة والدش المركزي و مكيف الهواء الداخلي ،…… إلخ ) وان جميع الخدمات ستفعل تلقائيا عند شراء البرج مع ضمان 3 سنوات وهذا سيتم في المكتب الخاص لمالك البرج ال owner حيث انة يمتلك المكتب الخاص بة مع محامية لكشف العقود والأوراق اللازمة .
?يوجد بالبرج أسانسير خارجي رئيسي لنقل العفش والمستلزمات الخاصة لكافة الأدوار
? كما يوجد 3 محول مولد كهربائي transformers بقوة 6 ميجا وات انتاج شركة volvo
?للتوضيح ?
حمام السباحة الداخلي متواجد داخل النادي الصحي بالدور الرابع
ومهبط الهليكوبتر متواجد أعلي البرج في ال roof .
قد قامت مؤخرا الشركة العقارية العالمية global international real state وهي شركة عالمية لتحديد أسعار العقارات لسنة 2020 لتحديد سعر المتر في المنطقة المحدد لها البرج وقد قامت بتقييمة نصف تشطيب كما هو ب 200000000 مليون دولار أمريكي وكما هو التقييم لسعر المتر في المنطقة مماثل و مطابق تماما لسعر المتر في ال four season ال “فور سيزون ” بما لة نفس الإمكانيات
و الشروط المتاحة ل 15000ألف دولار امريكي لسعر المتر
وهذا بعد تجهيز وتشطيب البرج بالكامل سيصل سعر البرج بالكامل فية ل 404 مليون يورو بما انة يطل علي اميز مكان علي النيل مباشرة
*وذلك سيكون المكسب العام يبلغ ضعف او ضعفين الملبغ المدفوع مسبقا و هو حالتة نصف تشطيب *****
تصلح فندق سياحي 7 نجوم او مقر لشركة عالمية او مقر لبنك دولي
? الا يتواصل معايا المشتري او مباشر المشتري فقط
01007371105
الأقسام
المناطق
اضيف بواسطة manager
